Как известно отдых на море - удовольствие не из дешевых, тем более сейчас когда в стране массово увольняют людей и всё большее их число пополняет список поражённых безработицей.

Что касается частного сектора, а как известно подавляющее большинство отдыхающих старается снять жильё в частном секторе, львиную долю расходов отдыхающих составляет именно аренда комнаты или дома у моря в Крыму. Поэтому не удивительно, что некоторые люди задумываются о приобретении на курорте собственного жилья. Однако посмотрев на существующие цены, невольно некоторые состоятельные отдыхающие задумываются о возможности приобретения жилья в Крыму. Так в какую же сумму может обойтись эта недвижимость на ЮБК в 2009 году? Как правило, стоимость недвижимости во всех прибрежных городах Крыма, напрямую зависит от близости моря.

В частности, неподалеку от ялтинской набережной, в старом жилом фонде, квадратный метр жилья стоил в 2008 году около 2-2,5 тысяч долларов, а в современных домах - от 4 тысяч долларов. Причём если из окон квартиры открывается прекрасный вид на горы и море, то стоит она на 30-40% дороже, чем аналогичное жилье с видом на соседний дом. Стоимость квадратного метра в элитных новостройках, расположенных в парках или в центральной части Ялты, достигает 6-8 тысяч долларов. По статистике подавляющее большинство покупателей квартир в таких престижных домах это жители областных центров Украины и только 10-15% россияне, хотя ещё несколько лет назад ситуация была совсем другая. За "хрущевку" в Партените площадью 60 метров просили в прошлом году около 150-200 тысяч долларов.

На западном же побережье всё значительно дешевле, например в Евпатории за квадратный метр в старых однокомнатных квартирах, расположенных в центре города просят около 1 тысячи долларов. Несколько дешевле жилье в Феодосии, где однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит от 800 долларов за квадратный метр. Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах Симферополя в центре города в 2008 году составляла порядка 1200 долларов за квадратный метр. За домик в Форосе 110 квадратов с отличным месторасположением и превосходным видом из окон нужно выложить около $300 тысяч долларов. Цены в частном секторе с видом на море или горы довольно серьезные. Например, в Массандре трехэтажный особняк на 25 сотках в 606 квадратов и отреставрированный дом в центре Ялты 470 квадратов продают по одинаковой цене - около $2 млн. долларов. Вполне возможно в 2008 году было найти жилье и по более приемлимым ценам, например встречались предложения о продаже домов со всеми удобствами за $150 тыс. долларов. Самое дешевое жилье оказалось в Керчи - средняя цена около 600 долларов за квадратный метр.

Сейчас в Крыму в разгаре весна и многих крымских стройках не видно людей и машин, стоят без движения башенные краны. Строители пытаются переосмыслить кризисную ситуацию и приспособиться к ней, так как резко сократилось кредитование строительства, произошло серъёзное снижение цен на недвижимость до 40% на начало 2009 года, хотя они пока ещё не обвалились, как предсказывали некоторые аналитики, значительно уменьшился уровень зарплаты в строительстве. Наиболее твёрдо стоят на ногах небольшие строительные компании, которые имеют собственную производственно-техническую базу, т. е. располагают собственными заводами по производству сборного железобетона, щебня, песка, автотранспортом и т.д., которые охотно берутся за краткосрочные проекты, которые проще профинансировать. В тяжелейшей ситуации оказались киевские компании, которые занимались сооружением огромных жилых комплексов и когда прекратилось кредитование этих комплексов, возникла безвыходная ситуация, всё заморожено.

По оценкам аналитиков в разных крымских городах заморожено 40-60% строек. Поскольку у строительных компаний из-за небольшой загруженности появилось дополнительное время, самые дальновидные из них начали заниматься материалоёмкими технологиями, со временем строительная площадка всё более будет превращаться в конвейер по сборке зданий из готовой комплектации, требующей минимальной отделки. По данным Министерства экономики Автономной республики Крым, стоимость 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке Симферополя к концу 2008 года снизилась до $725 в центральных районах и до $450 на окраинах города. При этом цена квартир в новостройках держится на относительно высоком уровне - от $1200 за квадрат в центральной части Симферополя до $550 в отдаленных районах.

В середине 2008 года стоимость 1 квадратного метра жилья в Симферополе составляла от $1500 на вторичном рынке до $1900 в новостройках. Традиционно высокий уровень цен как на вторичном, так и на первичном рынке жилой недвижимости по-прежнему удерживает Ялта. По состоянию на начало января средняя стоимость 1 квадратного метра в районе Набережной составила почти $2200, при этом метр жилья в однокомнатных квартирах дороже на $400. Цена квадратного метра в новостройках колеблется от $3000-3500 в центральной части Ялты до $1500-1800 на окраинах. Самой дешевой в Крыму, как и в прошлом году, остается недвижимость в г. Керчь, там средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет $550-650 в центральных районах и около $500 на окраинах. Наиболее дорогими являются однокомнатные квартиры, где стоимость метра общей площади сейчас достигает $700. Сейчас инвесторов и население интересует в большей степени вопрос, что будет с этим сегментом бизнеса в краткосрочной и среднесрочной перспективе, так как кризисные явления на рынке недвижимости кто-то воспринимает с радостью, а для кого-то это потерянные деньги или источник дохода.

Сейчас же ситуация будет коренным образом меняться, в период длительного финансового кризиса недвижимость является совершенно не выгодным капиталовложением, поэтому вероятно что большинство обеспеченных людей перестанут вкладывать деньги в недвижимость на ЮБК. В самой выгодной ситуации окажутся владельцы валютной налички, специалисты девелоперских компаний считают, что к концу 2009 года на первичном рынке Крыма будут самые лучшие условия для приобретения жилья. Ведь покупатель может получить от фирмы-застройщика большие скидки, выгодные условия рассрочки. Что касается рынка вторичной недвижимости, то желающим приобрести жилую площадь в Крыму стоит посмотреть на квартиры, которые переходят в собственность банковских учреждений от неплательщиков ипотечных кредитов и от которых банки при ухудшении экономической ситуации будут вынуждены избавляться, чтобы получить хоть какие-то деньги.

Появление таких квартир на рынке даст дополнительный толчок ценам вниз, так как они продаются по минимальной цене покупательского спроса. Что касается нежилой недвижимости, аналитики рынка приходят к мнению, что на подобные объекты спроса не будет вообще, и продаваться они будут практически за смешные, по нынешним временам, деньги. Так что желающим приобрести жилье в Крыму в период кризиса есть на что рассчитывать, уже спрос упал очень сильно и это ещё не предел.