Строительство в России сегодня с каждым днем набирает все новые и более быстрые темпы. Застройщики и подрядчики стремятся выполнить большие объемы работ за сверхкороткие сроки, тем самым, получая большую прибыль. Хорошо, если при этом застройщик четко соблюдает все требования и нормы, отталкивается от стандартов строительства. Однако в большинстве случаев это совершенно не так. И нередко качество страдает от количества.

Некачественно построенные новостройки в большинстве случаев на момент продажи или сдачи в эксплуатацию ничем не отличается от качественных построек. Это со временем на некачественных объектах недвижимости появляются визуальные дефекты, трещины, деформация перекрытий и перегородок, фундамент оседает неравномерно и т. п. В результате таких явлений срок эксплуатации здания значительно сокращается, а его состояние очень быстро переходит в разряд аварийных и не пригодных к эксплуатации. Расчет получения прибыли от сдачи такого здания в аренду заметно сокращается, а потребность в реконструкционных и ремонтных работах увеличивается.

Чтобы оградить россиян от подобных рисков, государство ввело закон об обязательном лицензировании организаций, специализирующихся на предоставлении услуг по строительству, проектированию, реконструкции и ремонтам. Лицензирование проводит единый государственный орган - Росстрой. Значение лицензирования заключается в проверке соответствия ГОСТам качества работ, профессионального и квалификационного состава рабочих, а также всей документации. Надо не забывать, что лицензирование строительной деятельности - обязательно для всех организаций на строительном рынке.

Наличие строительной лицензии Росстроя (Госстроя) у застройщика не всегда гарантирует качество строительства. Чтобы уберечь себя от финансовых рисков и нервных переживаний при покупке новой недвижимости на все 100%, необходимо обратиться к помощи экспертов и провести независимую строительную экспертизу.

Компетентным в проведении такой проверки и всех, связанных с ней, процедур является Ростехнадзор или Федеральная служба по атомному, технологическому и экологическому надзору. Кроме специалистов Ростехнадзора помочь реально оценить состояние зданий и проверит качество выполнения строительных работ, могут независимые негосударственные организации, имеющие лицензии Ростехнадзора на выполнение подобных работ.

Для чего нужна независимая строительная экспертиза и техническое обследование состояние здания? На основе этих проверок заказчик экспертиз получает официальные документы, которые дают ему право в судебном порядке оспорить качество строительства и возместить не только материальный, но и моральный ущерб, нанесенный в результате не выполнения застройщиков норм и требования при строительстве. Причем провести эти проверки можно не только до заключения сделки, но и после. Если, например, после двух лет эксплуатации, здания имеет значительные дефекты, вы имеете право на проведение двух этих процедур, заключение которых позволит вам стребовать с застройщика исправление ошибок, перестройки, реконструкции или возврата материального ущерба.