Покупка квартиры, обмен, продажа недвижимости, аренда офиса… хотя бы единожды в жизни каждый из нас сталкивался с подобными задачами. Мы, иногда сами того не подозревая, становимся активными участниками рынка недвижимости. Как и в каждом немаловажном деле, в этом мире квартир и торговых площадей функционируют узкие специалисты – риэлторы. Среди обывателей довольно часто можно встретить мнение о том, будто бы риэлтор – это пятое колесо – никому не нужный посредник, который то и делает, что накручивает цену на недвижимость, оказывая дорогостоящи и ничем не примечательные услуги. Так ли это?
Для начала предлагаем определиться с понятиями: кто же такой этот таинственный риэлтор и с чем, как говориться, его едят? Чтобы далеко не ходить в поисках ответов, предлагаем открыть обычный англо-русский словарь. Итак, «realt» (как все банально!) – это «рынок недвижимости», соответственно, «realtor» - это профессионал, работающий на этом рынке.
За что же риэлтор получает комиссионные и насколько оправдан их размер? Прежде всего, клиент платит за безопасность совершения сделки, за качество услуг, предоставляемых риэлтором, а так же за значительное уменьшение временных затрат. Первоначально, функции риэлтора распространялись исключительно на поиск покупателей (продавцов) и демонстрацию недвижимости. На данном этапе, в связи с бурным развитием рыночных отношений, среднестатистический риэлтор превращается в специалиста-универсала, занимающегося заключением сделок в комплексе. К примеру, риелтор Александр Королев, представляющий интересы Московского агентства недвижимости, предлагает своим клиентам полный спектр квалифицированных услуг на рынках столицы и области. Будь то, покупка, продажа, обмен или аренда недвижимости, получение ипотечного кредитования, срочный выкуп, оформление сделок, оценка объектов, страхование титула собственника или же юридическая экспертиза – все услуги оказываются предельно быстро и квалифицировано.
Стандартные услуги
Предлагаем немного обобщить информацию и подробно рассмотреть стандартный пакет услуг, которые представляет любая среднестатистическая контора:
1.Информационный. Данный блок услуг наиболее популярен у наших соотечественников. Включает в себя сбор информации на рынке недвижимости и снабжение клиента возможными вариантами сделок. Информационный пакет может включать в себя ряд сопутствующих услуг: поиск помещения для переговоров, презентация клиенту недвижимости, ведение дел с нотариусом, предоставление транспорта и т.д.
2. Консультационный. Этот пакет услуг включает в себя консультирования клиента по вопросам, которые имеют отношение к объектам недвижимости. Как правило, риэлторские консультации классифицируют по нескольким областям: юридические консультации (о юридических возможностях и правоотношениях); технические консультации (о техническом состоянии объекта недвижимости) и экономические консультации (стоимость объекта, его окупаемость и т.д.).
3. Посреднические операции. В странах Западной Европы и в Соединенных Штатах посреднические операции имеют ряд всевозможных вариаций. В нашем государстве, законодательство обуславливает посреднические операции (купить квартиру, размен квартиры) исключительно в виде договоров поручения или комиссии.
4. Торговая деятельность. Данный вид услуг довольно специфичен: риэлтор на свое усмотрение и, главное, за свой счет, покупает объекты недвижимости, после чего реализует их по более высокой цене.
Как грамотно выбрать риэлтора?
Конечно, использовать услуги риэлторов или нет, это личное дело каждого. В том случае, если Вы – юрист, со склонностями к экономическому мониторингу, у Вас много связей, времени и денег, Вы с легкостью сможете и сами совершать удачные сделки по недвижимости. Но в том случае, если хотя бы один из вышеперечисленных признаков вам не свойственен, лучше обратиться к специалисту. Как правильно выбрать риэлтора? На что стоит обратить внимание при посещении брокерской конторы?
Если верить всевозможным социологическими опросам, 60% клиентов риэлторских компаний при выборе брокера, руководствуются советами и рекомендациями своих друзей и знакомых. А почему бы и нет?! Если ваши знакомые совсем недавно через риэлтора купили квартиру, то непременно воспользуйтесь их, уже "наработанным" опытом.
В том случае, если с советчиками Вам не повезло, не расстраивайтесь. На сегодняшний день, практически невозможно найти газету, лишенную рекламных блоков риэлтерских услуг. Если хотите сделать удачный выбор, наберитесь терпения и обзвоните, как минимум, 5-6 особо приглянувшихся агентств. В ходе телефонного разговора, часть претендентов на пост Ваших помощников отсеется автоматически. .во время беседы перво-наперво, поинтересуйтесь у секретаря о наличии лицензии компании и, что не маловажно, узнайте ее номер. Дело в том, что первые цифры в нумерации подскажут Вам о длительности работы данной компании на рынке риэлторских услуг. В том случае, если первые числа лицензии менее «200», будьте уверены – агентство функционирует уже около десяти лет. Нам могут возразить, будто бы все риэлтерские агентства, без исключения, каждый год обязаны заново получить лицензию на свою деятельность. Так то оно так, НО(!) заметьте, хорошо зарекомендовавшая себя риэлторская фирма, которая не имеет каких-либо проблем с законом, только продлевает уже имеющуюся лицензию, в то время как недобросовестные брокеры пытаются получить лицензию с новым номером.
Когда телефонное общение с представителями компании завершено, можно смело оправляться в офис агентства. Отметьте себе где именно расположено представительство, какова обстановка внутри, какой внешний вид имеют сотрудники и т.д. – мелочей в данном вопросе не бывает! В том случае, если Вы готовы узаконить свои отношения с определенным агентством обратите внимание на стандартный договор, предлагаемый им. Он уместился на одном листе формата А-4? Не раздумывайте – уходите. В делах юридической направленности, где должны быть учтены все обязательства, ответственность сторон, различные форсамажорые обстоятельства с определенными моделями решений, попросту не место одной странице – это несолидно и смешно. Помимо прочего, любая уважающая себя организация, при заключении договора, непременно возьмет во внимание и укажет в нём все адекватные требования клиента. В конторах такого уровня, Ваша обязательства и ответственность заключается исключительно в своевременной оплате оговоренных в контракте услуг. |
